Дом построить - рисков нажить...

При покупке строящегося жилья необходимо оградить себя от финансовых рисков на случай краха инвестиционного проекта... В этом случае поможет страхование даже еще не построенного жилья, тем более, что страхование обойдется значительно дешевле, чем при кредитовании под залог недвижимости. А это уменьшит расходы, связанные с кредитом. Кредитный договор рассматривает два этапа: на первом этапе строительства объекта страхуется финансовый риск инвестора. Это обязательное требование банка. Когда объект  построен и стал предметом залога, наступает второй этап: страхование риска физического уничтожения квартиры и жизни заемщика. В таком случае отпадает необходимость в самом дорогом страховании — титульном, применяемом при ипотеке: страхование риска утраты права собственности на квартиру. При покупке квартиры в строящемся доме будущий владелец заключает с компанией инвестиционный договор. Здесь нужно учесть возможные в будущем риски. И один из них — это несдача дома госкомиссии, то есть когда дом просто не построят. Не исключена и возможность порчи квартиры в результате пожара или наводнения. А если дом не будет соответствовать требованиям, предусмотренным в договоре, также необходима страховка. Возможно даже, что на стадии строительства квартиру могут продать нескольким людям. И только потом выясняется, что на данную квартиру имеется несколько претендентов. В соответствии с новой редакцией Закона Украины «Об ипотеке» возможно страхование риска ответственности заемщика перед кредитором за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по возврату кредита. В целом пакет по страхованию заемщика, квартиры и титула собственности составляет около 1,5% от размера кредита, по страхованию рисков частных инвесторов жилья — 1,5-2%.